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Le Lys Bourbonnais immobilier :
fermes et exploitations agricoles à vendre

Domaine agricole à vendre sur 107 ha à 20 min de Moulins (03)

Domaine agricole à vendre sur 107 ha à 20 min de Moulins (03)

Val d'Allier (03)
Mandat n° 1213

Prairies temporaires excellentes pour foin, sans engrais, « agriculture raisonnée » ; 2 ha de vigne AOC Saint-Pourçain ; dépendances ; matériel listé ; hangar à neuf 1000 m². 2 maisons, toitures rapport photovoltaïques.
Galerie de photos :

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Deux ensembles sur deux sites différents à quelques minutes l’un de l’autre :

Ensemble sur 67 ha à 18 min de Moulins, sur un plateau, entouré d’une superbe vue jusqu’à la Montagne bourbonnaise, les Côtes roannaises, et le Puy de Dôme par soleil :
Environ 59 ha de prairies temporaires naturellement drainées car légèrement en pente, excellentes pour herbe et foin (entre 2 et 3 coupes / an), classées « terres », en majorité catégories 02.
2 ha de vigne plantée en 2000, très bien entretenue : cépages pinot noir 55 %, gamay 45 %, selon les normes AOC Saint-Pourçain.
3,5 ha de landes ; bosquets, mare.
Hangar ouvert structure fer et tôle anti-gouttes, refait à neuf en 2016, plus de 1000 m².
2 maisons de caractère légèrement éloignées l’une de l’autre : l’une habitable de plain-pied, l’autre à rénover. Toutes deux possèdent des toitures rénovées avec panneaux photovoltaïques d’un rapport intéressant (revente EDF). Toutes deux possèdent une belle vue sur la campagne.
Ancien chai et petites dépendances.
Terrain à construire, sur place, de presqu’un ha à négocier (tout ou en partie) qui permettrait une habitation moderne ou contemporaine.

Classe énergétique :
DPE en cours.

Ensemble sur 40 ha à 15 min de Moulins, sur des sites dégagés :
Parcelles de plus de 10, 10, 12 et 7 ha : même configuration de prairies temporaires en herbe, classées terres.
Possibilité de reprendre le bail de 2 ha supplémentaires de vigne sanpourcinoise.

Les terres sont sans engrais depuis 5 ans ; il serait donc possible de demander le label « bio ».

Matériel listé, d’une valeur de 300 000 €.

DPU.
Taxe foncière sur le tout : 1600 €

Possibilités d’acquérir des entités différentes :
- le tout
- le tout sans la vigne
- une partie avec les maisons
- les terres avec la maison principale et le matériel
- une partie des terres sans les maisons (en leur laissant plusieurs ha)
- l’un ou l’autre des 2 sites avec le matériel.

Il est possible aussi de garder l’agriculteur présent en tant que gérant ou gardien.

Renseignements complémentaires et précis, photos, sur intérêt et demande circonstanciés.

Prix réel et raisonnable adapté à la valeur des terres en Val d’Allier et aux rapports divers :

1 166 000 €

honoraires à la charge du vendeur
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